Nous nous sommes retrouvés au Belushi’s Paris GDN pour un deuxième congrès du Club des Rentiers.

 

Pourquoi le Belushi’s?

Le Belushi’s est à 150 mètres de la gare du nord, ce qui fait de ce lieu, un endroit stratégique au niveau de sa facilité d’accès : La gare du nord est reliée directement aux deux aéroports de Roissy et Orly par le RER B et par le métro pour les gens qui viennent par les autres gare de la Capitale.

Le Belushi’s dispose d’une grande salle moderne et spacieuse ( ce qui est assez rare pour Paris) idéale pour les présentations de speakers mais aussi pour les temps de réseautage. L’établissement dispose d’un bar/restaurant au Rez-de-chaussée pour passer des moment conviviaux dans une belle ambiance jeune et décontractée, notamment pendant les temps de pause, de réseautage, de repas ou de Before ou d’After de l’évènement.

Pour les personnes qui viennent de loin, il y a des chambres sur places et des dortoirs à partager pour les petits budgets ou les participants qui viennent en groupe en privatisant des dortoirs entiers. Il y a également beaucoup d’hôtels  aux alentours pour tous les budgets.

 

LE PROGRAMME:

9H00, Le coup d’envoi est lancé, les participants peuvent pénétrer dans la salle pour se placer et prendre leur badge! Le réseautage commence autour du petit déjeuner de bienvenue!

A 9H45, Tout le monde est installé, ça peut commencer! Après une courte présentation du déroulé de la journée, Stanley ouvre le bal avec une présentation sur les baux commerciaux. Stanley est gérant associé de Chasseur2renta, une Agence immobilière spécialisée dans la chasse Immobilière! Les chasseurs sont pour la plupart déjà investisseurs, et ont donc un œil plus aiguisés que des agents Immo classiques. Stanley reprend les bases d’un bail commercial, c’est un sujet crucial car les investisseurs qui investissent dans des immeubles de rapport ont très souvent un local commercial au RDC. Il faut donc bien veiller à savoir quoi mettre dans son bail, ou regarder avec attention le contenu d’un bail en cours, lorsque l’on se porte acquéreur pour éviter quelques déconvenues.

Une première pause de réseautage  a lieu pour se dégourdir les jambes et pour réagir avec le speaker et lui poser des questions en Off.

Après cette pause, toujours trop courte, il faut regagner sa place, pour assister aux deux autres présentations: Lilas, collaboratrice dans un cabinet de Marchand de Biens en Gironde, nous explique comment elle gère les offres d’achats de ses clients. Elle passe d’une position d’acheteuse à celui de vendeuse au gré des achats reventes. Des centaines de passages notaires à son actif, son discernement et son expérience est une grande richesse en infos utiles pour ce Congrès pour défendre aux mieux vos futures offres d’achats ou vos futures ventes avec des techniques éprouvées de professionnels!

A la suite çà, j’ai officié sur une présentation originale: comment démasquer les menteurs! En effet la négociation est le levier essentiel pour transformer une affaire classique en bonne affaire. Mais dans ce jeu de poker, tous les coups sont permis. Pour réussir sa négociation, il faut connaitre un maximum d’infos sur le vendeur pour aller jusqu’au limites de ce qu’il peut accepter. Malheureusement, il peut vous mener en bateau et vous devez le détecter car en immobilier, les erreurs peuvent coûter très cher! Je vous ai donc donner des techniques pour démasquer des mensonges, mais aussi pour ne pas être stressé pendant une négociation, en vous donnant des alternatives pour garder toujours une longueur d’avance! il n’y a rien de pire que de négocier en étant acculé ou en état d’urgence mentale!

Il était grand temps de reprendre des forces pour la pause déjeuner! mais cette pause ne doit pas juste servir à se remplir l’estomac! C’est l’occasion de continuer à réseauter!!

La première présentation de l’après-midi est une table Ronde! Cette épisode m’a été inspiré lors d’un séminaire de Yann Darwin et j’ai trouvé le concept très puissant: Regrouper des talents qui sont expert dans leur domaine pour répondre à toutes les questions du public! Pour cette première, on avait pour cette table ronde immobilière:

• Lilas: experte en opération marchand de bien, elle nous a notamment donner des ficelles pour expulser des squatteurs!
• Sébastien Morin: administrateur du Groupe Facebook « Grosse Renta Immo » mais aussi fondateur d’easyMobilier, il nous a livré ses techniques de division d’immeuble en avant première!
• Killian Morin: 20 ans et déjà rentier, retraité ! Il a commencé de Zéro après avoir été peintre en Bâtiment grâce à une ténacité incroyable et un Mindset de fer! Killian a retranscrit son histoire et son parcours à travers un livre pour aider un maximum d’investisseur à réussir!
• Kevin Simoes: 25% de Renta dans la ville la moins rentable de France! Grace à la LCD mais Kevin nous a donné des astuces sur les financement bancaire car il a été aussi courtier en financement et connait tous les rouages des banques!

Après une pause réseautage riche en question, Marc, expert Comptable, a traité le sujet  du point de vue comptable des revenus issus de la location meublé avec un cas concret d’un de ses clients, fonctionnaire de police qui courrait le risque d’être requalifié LMP. On a donc vu plusieurs façon d’appréhender ce problème avec plusieurs solutions au final!

Je suis repassé sur scène ensuite pour traiter d’un sujet épineux: Comment faire du cash-flow sur Paris! J’ai expliqué pourquoi tes offres ne passaient jamais dans la capitale (ou dans les grandes villes) car tu as une vision très parcellaire de l’investissement Immobilier. Je t’ai démontré à travers un cas concret directement pris sur Leboncoin et que, même en achetant au prix, grâce à des techniques avancées, tu peux faire du cashflow direct si c’est ce que tu recherches!

Après une dernière Pause, on a accueilli Gilles GRIMM, célèbre investisseur, qui a acheté des centaines de biens! il nous a livré des astuces et son Mindset pour nous aider à appréhender l’investissement avec un œil d’expert!

La journée a été riche en information, en réseautage! après analyse des profils participants, 85% ont déclaré avoir déjà investit , ce qui fait que le public est déjà très averti avec un regard exigent sur le contenu qu’on dispense! les Speakers ne sont pas des pro de la communication ou de l’animation, mais des experts car ils ont une réelle expérience de terrain car ils ont parlé de ce qu’ils ont fait!

Le soir, pour les plus motivés, un after a été l’occasion de débriefer et profiter des derniers moment dans une atmosphère détendue et conviviale au Belushi’s!

 

Si toi aussi, tu as envie de participer à un évènement des plus qualitatifs de l’univers « investo immo », ne rate pas le prochain Congrès!!